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2023年6月天下仓储通用报告
为相识仓储市场生长情形 ，通过报告可相识我国32个主要仓储物流节点都会的仓储设施平均租金水平和空置情形 ，和体现仓储市场供需动态转变 ，总结市场生长趋势 ，可见如下：
2023年天下仓储整体概况：
天下客栈总面积40442.5万㎡ ，可租面积8097.4万平方米 ，在建面积2.163.6万㎡ ，客栈园区8664个。
本报告所指地理分区32个主要物流节点都会：
东北地区：哈尔滨、沈阳、大连、长春。
东部地区：北京、上海、深圳、天津、石家庄、济南、青岛、广州、东莞、佛山、嘉兴、杭州、宁波、南京、无锡、苏州。
中部地区：合肥、南昌、太原、武汉、长沙、郑州。
西部地区：重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。
通用仓储需讨情形：（东部地区需求超60% ，以客栈租赁为主）
。按客栈规�；� ，仓储市场中1000㎡以下客栈需求较量多 ，占比39.53%；1000-1999㎡有一定租赁需求 ，占比19.77%。
。按需求功效划分 ，市场以客栈租赁为主 ，占87.21% ，其次客栈代管 ，占6.98%。
。天下通用仓储市场需求主要集中在东部地区 ，约占天下通用客栈总需求的60.47%其次为西部地区（23.26%)、中部地区(10.47%)、东北地区相对较少。
通用仓储供应情形：（通用客栈新增供应为115.2万㎡ ，苏州、天津、嘉兴排名前三。
据物平台数据显示 ，6月新增建成项目14起 ，供应面积达115.2万m' ， 环比下降14.76% ， 较去年6月同比下降14.65%。从地区漫衍看 ，新增供应主要集中在东部地区(占比92.26%) ，其次是中部地区(占比4.04%) 。从都会漫衍看 ，新增供应TOP3都会包括苏州(29.9万m' ，占比25.92%) 、天津(18.2万m' ，占比15.75%) 、嘉兴(15.3万m' ， 占比13.26%)。
仓储用地生意情形：（6月32个重点都会仓储土地成交共26份 ，成交面积达2102.4亩 ，总成交金额为7.01亿元。）
凭证收录数据显示 ，6月, 32个重点都会仓储土地成交共26宗,成交面积达2102.4亩 ，环比上升80.71% ，总成交金额为7.01亿元 ，其中有2宗为划拨供地 ，无成交金额。从地区漫衍来看,主要集中在东部地区,面积占比45% ，其次为西部地区,面积占比为30%;从都会漫衍来看 ，成都会(624.5亩) 、广州市(359.0亩) 、嘉兴市(254.1亩) 仓储用地成交排名。
通用仓储租金与空置剖析：（天下个32个重点都会通用仓租金与空置率均有所下降）
4.1、天下: 2023年6月天下通用仓储平均租金为23.31元/m'.月 ，空置率为16.45% ，较上月有所下降。本月大都都会租金与空置率"双降” ，由于市场不景气,客户较少,降价成为招商主要方法之一,低价发动市场部分需求。
32个都会: 2023年6月32个重 点都会通用仓储平均租金为25.47元/m'.月,环比下降0.26% ，较去年6月同比下降3.02%;空置率为12.96% ， 环比下降0.18个百分点 ，较去年6月同比下降0.16个百分点。
4.2、32个重点都会整体租金与空置率较上月均有所下降；
租金剖析:本月32个都会中 ， 租金上涨都会有9个 ，其中石家庄租金涨幅最大 ，环比增添0.71%; 租金下降都会有22个,其哈尔滨租金下降最大 ，市场供大于求 ，招商压力剧增 ，租金环比下降3.30%;与上月持平都会有1个。
空置率剖析:本月32个都会中,空置率上升都会有15个,其中石家庄升幅最大,环比上升2.19个百分点 ，由于部分客栈原有客户退租后 ，业主招商租金上调 ，租金与空置率泛起“双升”征象;空置率下降都会有17个,其中东莞降幅最大,市场供应主要 ，环比下降4.04个百分点。
4.3、东北地区平均租金有所下降 ，哈尔滨幅度最大；
4.4、东部地区平均租金略有下降 ，天津幅度最大；
4.5、西部地区租金整体有所下降 ，重庆幅度最大；
4.6、中部地区整体平均租金有所下降；
4.7、东北地区空置率比上月略有所下降 ，哈尔滨幅度最大；
4.8、东部地区整体空置率有所下滑 ，东莞幅度最大；
4.9、西部地区整体空置率有所下滑 ，昆明幅度最大；
5.0、中部地区整体空置率有所下滑 ，南昌幅度最大；
泉源：物联云仓
详细可看原文：https://mp.weixin.qq.com/s/rfRRTuXRD5ftLWJYkaNusg
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